Объективно и подробно высказаться на счет Соснового Бора могу, например, я. Прожила там больше 20 лет и была первым кайтером покорившим те места.
Так вот: кататься комфортно там можно на пляже - акватория полностью идентична Сестрику, только пляж даже пошире будет. Есть минус, на машине туда не подъехать - где-то с километр через мостик над речкой нужно тащиться до пляжа на своих двоих. Зато какие ощущения гонять там в одиночестве!
В Лебяжье покатать можно, но сродни с Кронштадтом - камни и выход с берега поуже будет.
Есть еще Шепелевское озеро, образовавшееся на месте бывшего военного аэродрома. Хорошо продувается, почти всегда флэт, НО! старт возможен только с воды!
По поводу проехать:
Через Лебяжье без пропуска на машине не прорваться, однозначно! Пропуска в пирнципе можно заказать (вот у меня на год сделан). Правда не знаю как обычным людям, надолго так дадут или нет (у меня-то там родственники проживать остались) - нужно этот момент уточнить.
Есть еще верхняя дорога, там поста нет, но дорога длиннее км на 20 или 30, не помню точно.
В плане экстрима можно на электричке доехать до Калище (электричку не проверяют), а там на автобусе одну остановку и пару км пешком или такси от вокзала до самого моста рублей за 50. 
Вот такая петрушка с Сосновым Бором.  А места там для кайтинга ОТЛИЧНЫЕ!
П.С. Кому интересно более подробно, пишите в личку или на почту.

К сожалению последние два года очень редко выбираюсь туда на каталку, а жаль. Последний раз была этой весной, в мае. Долго обучала какого-то гуляющего-загорающего как правильно запускать и поднимать кайт, с этим прямо беда - кайтеров там не было совсем, хотя дуло в тот день отлично.
П.С. Недавно видела на каком-то из форумов сообщение от какого-то сосновоборца, который искал оборудование и хотел учиться кайтингу. Даже записала телефон, но так и не смогла с ним состыковаться.
Пошлю ему ссылку на форум.